پیام: در خصوص دعوی تایید فسخ اجاره به استناد انتقال به غیر، دادگاه موظف به رسیدگی ماهوی و صدور حکم بوده و صدور قرار رد دعوی به استناد اینکه مدت اجاره منقضی شده است، فاقد وجاهت قانونی است.
شماره دادنامه قطعی:
9509970220100432
تاریخ دادنامه قطعی:
1395/04/13
رأی دادگاه بدوی
شماره پرونده: 9409980229200041 شماره دادنامه: 9409970229200447 تاریخ: 1394/05/2
رأی دادگاه
در خصوص دعوی آقای ن. ز. س. با وکالت آقای ف. ش.ل.ب. بطرفیت آقایان و. الف. الف.پ. ، ر. ج. و ع. ص. ج. بخواسته تایید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/6/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه مغازه دو دهنه موضوع اجاره نامه مذکور به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک بشرح متن دادخواست تقدیمی و بااین توضیح که وکیل خواهان اظهار نموده بموجب اجاره نامه فوق الذکر یک باب مغازه دو دهنه به خواندگان ردیفهای اول و دوم به اجاره واگذار شده و علیرغم سلب حق انتقال به غیر عین مستاجر به خوانده سوم انتقال داده شده ،لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده اولاً: با توجه به اینکه فسخ اجاره نامه مربوط به زمانی است که مدت اجاره باقی بوده باشد و در مانحن فیه مدت اجاره منقضی شده و بنابراین و با وصف انقضا مدت دعوی فسخ قابلیت استماع را ندارد ،لذا دادگاه با استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید ثانیاً: نظر به اینکه حسب توضیحات وکیل خواهان تخلف ادعایی حدود شش سال قبل از مالکیت خواهان و در زمان مالکیت مالک قبل صورت گرفته و خواهان ملک را در تاریخ 1389/6/25 با وضع موجود خریداری کرده و بنابراین تخلف ادعایی با فرض صحت حقی برای مالک قبل و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد و از طرفی عدم اقدام از سوی مالک قبلی نیز دلالت بر رضایت ضمنی ایشان رادارد، لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران – محمد عبدالهی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
شماره پرونده: 9409980229200041 شماره دادنامه: 9509970220100432 تاریخ: 1395/04/13
رای دادگاه
تجدیدنظر خواهی آقای ن. ز.س. با وکالت آقای ف. ش. بطرفیت آقایان ر. ج.، و.الف. الف. و ع. ص.ج. نسبت به دادنامه شماره 94000447 مورخ 1394/5/21 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد و حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/6/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه دو دهنه مغازه به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک صادر گردیده، آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که متضمن صدور قرار رد دعوا می باشد وارد و موجه است زیرا که به دلالت ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 دادگاه مکلف به صدور حکم بوده و صدور قرار رد با توجه به تصریح قانونی صحیح نبوده و دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را باید صادر نماید لذا با التفات بر اینکه رسیدگی دادگاه بدوی ماهیتی نیست و قرار معترض عنه بر خلاف قوانین موضوعه اصدار گردیده، بنابراین با پذیرش تجدیدنظر خواهی مستنداً به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد رای صادره قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار و مستشار
سید محمد فاضل حسینی – داودصادقی
منبع: سامانه ملی آرای قضایی
