الزام موجر به اخذ جواز تجاری

پیام: اخذ کاربری تجاری از وظایف مالک(موجر) است اما اخذ جواز تجاری، یک اقدام اداری و دارای تشریفات خاص است که از وظایف مستاجر می باشد.

شماره دادنامه قطعی :

9309980228500053

تاریخ دادنامه قطعی :

1394/12/22

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ک. خ.ج. با وکالت آقای ی. ط. م. به طرفیت آقایان 1- س.م. ط.الف. 2- ح. خ.ج. به خواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و جواز تجاری و الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره نسبت به یک باب مغازه تجاری مخلص پرونده اینکه حسب قرارداد عادی مورخ 1363/01/22 آقای ط. سرقفلی و منافع ملک مورد دعوا را به خواهان و خوانده ردیف دوم منتقل نموده است و سپس در ظهر قرارداد مذکور خوانده ردیف دوم حقوق خود را به خواهان منتقل نموده است متعاقباًحسب قرارداد عادی مورخ 1363/02/01 قرارداد اجاره مابین خواهان خوانده ردیف اول منعقد شده است سپس وکیل خواهان منتقل نموده است متعاقباً حسب قرارداد عادی مورخ 1363/02/01 قرار داد اجاره مابین خواهان و خوانده ردیف اول منعقد شده است سپس وکیل خواهان بشرح صورت جلسه مورخ 1393/05/21 در خصوص خواسته ردیف اول در خواست استرداد نموده است خواندگان علیرغم ابلاغ اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم ننمودند نظر به مراتب فوق اولاً در خصوص استرداد خواسته فوق مستنداً به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد و در خصوص خواسته اصلی دادگاه به لحاظ احراز رابطه استیجاری و عقد صلح و نظر به عدم تعرض خواندگان دعاوی مطروحه دادگاه مستنداً به مواد 194و198و502و514و515 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ومواد 10 و 183 و 190 و766و467 قانون مدنی ضمن وارد دانستن احراز توجه دعوا به آقای خ.ج. نهایتاً آقای ط.الف. حکم به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی پلاک … و یک فرعی از … و… و یک فرعی از … اصلی واقع در بخش 2 تهران و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در خیابان س. پاساژ ا. پلاک … طبقه همکف با شغل پلاستیک سازی به اجاره بهای ماهیانه مبلغ پانصد هزار ریال بنام خواهان و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/070/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران – حسن فضلی

رأی دادگاه بدوی

واخواهی آقای س.ج. ط.الف. با وکالت آقای ح. خ. به طرفیت آقای ک. خ.ج. با وکالت اقای ی. ط. نسبت به دادنامه شماره 58 مورخ 1394/01/31 در پرونده کلاسه 53 صادره از این دادگاه که متضمن محکومیت واخواه به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و پرداخت خسارت دادرسی در حق واخواه می باشد وارد و موجه نمی باشد.  از توجه به مندرجات و اوراق پرونده و ملاحظه دادخواست واخواهی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه واخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در قوانین موضوع اعلام و ارائه نشده است، و دادگاه بدون خدشه و اشکال موثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحاً صادر گردیده است بنابراین واخواهی را غیر وارد تشخیص داده ضمن رد واخواهی به استناد به مواد 194، 197، 305 و 307 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید؛ رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قبل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه بیست و پنجم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران – فضلی

رأی دادگاه بدوی

پیرو دادنامه شماره 58 مورخ 1394/01/31 صادره از این دادگاه و در پرونده کلاسه 53 در خصوص قسمتی از خواسته خواهان مبنی بر الزام خوانده به اخذ جواز تجاری اظهار نظر نشده است با عنایت به اینکه جواز تجاری مستلزم رعایت تشریفات و دارا بودن بعضی از شرایط بوده و خارج از صلاحیت این دادگاه می باشد در نتیجه دادگاه مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد قرار صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران – فضلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص درخواست آقای ی. ط. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ک. خ.ج. به طرفیت آقای س.م. ط. اصل فرزند م. مبنی بر تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 262-94/3/30 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظرخواه مبنی برالزام خوانده به اخذ جواز تجاری با توجه به اینکه این موضوع یک اقدام اداری است و دارای تشریفات خاص خودش است قابلیت رسیدگی در دادگاه را ندارد قرار رد دعوا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده است اولا خواسته خواهان اشتباه طرح شده چرا که خواسته الزام به اخذ کاربری تجاری است که جزء وظائف مالک است ثانیا جواز تجاری این موضوع جزء وظایف خود مستاجر است که برای شغل تجاری خود جواز از شهرداری اخذ نماید و صرف نظر از اینکه وکیل تجدیدنظرخواه اعلام داشته تجدید نظر خوانده فوت کرده لیکن دلیلی بر فوت ارائه نکرده و مهم اینکه تاریخ فوت را نیز اعلام نکرده گرچه مامور ابلاغ در برگ 37 پرونده در تاریخ 94/2/21 بنابر قول همسر تجدیدنظرخوانده اعلام کرده که وی فوت کرده علیهذا دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می دارد رای صادره قطعی است.

مستشاران شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

سید ابوالحسن قاسمی – محمد حسین عبداللهی

منبع: سامانه ملی آرای قضایی